銀行房貸主管認為,進入8月之後,除了央行放寬房市負債整合管制,解除6個管制區,可能激勵買氣進場,但由於下半個月就進入民俗農曆7月禁忌,經驗顯示購屋人在鬼月應會有退場情況,8月份新增房貸是否續增,還是會轉為下降,就要看這信用貸款個人信貸兩股力道如何拉鋸。

債務協商5大銀行 7月新增房貸 今年來新高

中央銀行公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行7月新承作放款統計,其中新承作購屋貸款353.77億元,續創今年新高,月增14.61億元,新承做房貸利率小幅下滑0.007個百分點至1.976%;央行官員表示,7月房貸增加主要因自住購屋陸續回籠,同時也因為首購自住的利率相對較低,使得房貸利率小幅下滑。



央行官員指出,目前房市交易自住型的占比很高,投資客已經很少;統計顯示,7月六都移轉棟數除高雄及新北市各增加7.73%及7.21%外,台北、台中、台南、桃園等各減少9.87%、4.03%、1.11%、4.85%;與去年同期相比,六都全部都是負數,各減7~18%不等,代表投資客並沒有回到市場來。

五大銀行承做房貸比重約占全體銀行的4成,通常被視為房市的風向球。根據央行統計,五大銀行購屋貸款已連續3個月增加,主要因去年以來,房市一直受到房地合一課稅的不確定因素影響,投資客幾已退場,自住客也偏觀望,隨房地合一課稅政策已抵定且在明年上路,因不確定性消除,自住購屋人則陸續回籠;至於首購族的「青年安心成家方案」7月貸款金額為73.07億元,與6月72.73億元相當。

在房價部分,央行官員說,根據國泰第2季房價指數,台北、桃竹、台中季減各為0.45~2.27%,新北、台南、高雄季增0.32~7.22%,全台上漲2.29%;與去年同期相比,除桃竹及台中下滑,台北、新北、台南、高雄均為上揚,全台則是小幅上揚0.01%,顯現微幅變動的趨勢。

針對央行日前宣布解除房市管制區,包括新北及桃園共6區。央行官員說明,解除的6區在房市的占比不高,且移轉棟數明顯萎縮,房價也趨於下跌,還有銀行及民眾反映現在投資客很少了,因此經綜合評估後決定刪除;「其實房市管制措施主要是為防止房市過熱,隨時都可以做調整」。

內容來自YAHOO新聞

工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/5大銀行-7月新增房貸-今年來新高-215007375--finance.html

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